Städteranking

Freiburg dominierender Standort in der Kategorie 100 - 250.000 EW

Die Einzelhandelsspezialisten von Jones Lang LaSalle haben die Handelsstandorte mit den höchsten Ladenmieten in der Kategorie 100.000 bis 250.000 Einwohner ermittelt. Die Analyse umfasst insgesamt 54 Städte dieser Größenordnung. Klarer Spitzenreiter in der Kategorie bleibt Freiburg. In der Toplage Kaiser-Joseph-Straße werden im ersten Halbjahr 2010 Spitzenmieten bis zu 130 Euro/m² erzielt.

Die Städte Heidelberg, Mainz, Würzburg und Ulm komplettieren mit Spitzenmieten zwischen 100 und 110 Euro/m² die Top 5. Als Anhaltspunkte sind diese Daten auch für die Gastronomie relevant.
Auch unabhängig von der Einwohnerzahl zählen die genannten Städte zu den 25 teuersten Einzelhandelsstandorten Deutschlands. Der Spitzenreiter Freiburg belegt im bundesweiten Mietranking Rang 13 und kann sich mit den deutlich größeren Standorten Nürnberg oder Wiesbaden messen. Darmstadt und Osnabrück verbinden mit jeweils bis zu 95 Euro/m² die Spitzengruppe mit dem Verfolgerfeld. Dieses setzt sich aus Braunschweig, Göttingen, Lübeck und Rostock zusammen, wo Einzelhändler derzeit jeweils bis zu 90 Euro/m² für Ladenlokale einkalkulieren.

Die durchschnittliche Spitzenmiete in den Städten mit 100.000 bis 250.000 Einwohnern liegt bei rund 63 Euro/m². Im 5-Jahres-Vergleich ist damit ein durchschnittlicher Mietpreiszuwachs von 7 % zu verzeichnen. Im Vergleich zum 2. Halbjahr 2009 notiert Jones Lang LaSalle im Durchschnitt einen leichten Rückgang um 0,4 %. In fast 90 Prozent der Fälle prognostiziert das Unternehmen dagegen stabile Mieten auf Vorjahresniveau.

Die Anziehungskraft auf das Umland wirkt sich weitaus stärker mietpreissteigernd aus, als die Kaufkraft vor Ort. So liegt die durchschnittliche Kaufkraft der 11 bestplatzierten Städte fast exakt auf dem Niveau des bundesweiten Mittelwerts. Dagegen zeigt sich die Zentralität, welche die Anziehungskraft auf das Umland misst, fast 40 % über dem Bundesdurchschnitt.

Auch das Besucheraufkommen wirkt sich klar mietpreissteigernd aus. Sechs der elf bestplatzierten Städte zählen zu den 25 meistbesuchten Deutschlands. Angeführt von Freiburg mit jährlich über 600.000 Gästeankünften können auch Heidelberg, Lübeck und Rostock jeweils mehr als 500.000 Gästeankünfte im Jahr verbuchen. Für expansive Handelsunternehmen ist dies gleichbedeutend mit einem erhöhten Umsatzpotenzial.

www.joneslanglasalle.de


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