Forum Hanau

Shopping Center mit neuem Eigentümer

Die Hanseatische Betreuungs- und Beteiligungsgesellschaft mbH (HBB) verkauft das Forum Hanau, bleibt aber weiterhin Betreiber: Der neuer Besitzer, Hamburg Trust, wird die im September 2015 eröffnete Shopping-Center-Immobilie in der Hanauer Innenstadt voraussichtlich am 1. Januar 2017 übernehmen. Der Immobilieninvestor hat sich das Forum Hanau über eine Kaufoption von der HBB gesichert.

Das inhabergeführte Hamburger Bauträger- und Projektentwicklungsunternehmen hatte das Forum im Zuge des Komplettumbaus der Hanauer Innenstadt entwickelt und gebaut. Die HBB wird auch für die nächsten 15 Jahre als Centermanager agieren. Die Mieter des erst vor vier Monaten eröffneten Forums zeigen sich mit Besucherzahlen und Umsätzen sehr zufrieden.

Das Forum Hanau ist das größte Shopping-Center der Region mit einem Investitionsvolumen von etwa 200 Mio. €, einem Einzugsgebiet von über 400.000 Menschen (Nachfragevolumen rd. 2,4 Mrd. €). Die aus fünf Baukörpern bestehende Immobilie mit einer Mietfläche von knapp 37.000 qm – davon 24.700 qm für Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen – wurde im September 2015 fertig gestellt und ist zu über 95 % vermietet. Zu den Mietern zählen H&M, New Yorker, Esprit, Toys“R“Us, die Nahversorger Rewe und dm sowie als gastronomischer Ankermieter die Fast-Casual-Marke Vapiano – insgesamt 20 regionale und überregionale Foodservice-Anbieter. Öffentlicher Nutzer auf rd. 9.000 qm ist die Stadt Hanau mit der Stadtbibliothek, dem Stadtarchiv, der Wetterauer Gesellschaft für Naturkunde und dem Medienzentrum.

Für HBB ist die lange vertragliche Bindung an das Centermanagement ein Ausdruck dafür, wie sehr das Unternehmen dem Standort Hanau verbunden ist. „Wir erachten das Forum Hanau als sehr erfolgsträchtig; Kontinuität im Management ist da von großer Bedeutung“, stellt HBB-Geschäftsführer Harald Ortner fest. Den Verkauf der Immobilie begründet er mit einer aktuell positiven Marktsituation: „Einkaufszentren an vielversprechenden, attraktiven Standorten sind bei Investoren sehr gefragt; als wirtschaftlich agierendes Unternehmen nutzen wir die Möglichkeiten.“ Er betont, dass geschlossene Mietverträge und vereinbarte Mietpreise von dem Verkauf nicht betroffen seien. Die lange Übergangszeit von fast einem Jahr bis zur Übernahme des Forums durch Hamburg Trust zum 1. Januar 2017 will HBB für den letzten Feinschliff nutzen. „Unser Ziel ist, alle Weichen so zu stellen, dass der Übergang für alle Beteiligten reibungslos funktioniert“, erklärt Harald Ortner.

Auch die Mieter stehen dem Eigentümerwechsel positiv gegenüber. „Beide Parteien handeln wirtschaftlich äußerst sinnvoll, der Verkauf ist absolut nachvollziehbar“, so René Rüprich, Verkaufsleiter von Toys“R“Us. Mit den Umsätzen in den ersten Monaten nach der Eröffnung ist der Spielwarenhändler sehr zufrieden. Auch Einzelhändler und Gastronomen wie K&L Ruppert, Café Rösthof oder die Crêperie Crêpes Forum loben die Qualität des Standorts und sehen die ersten Geschäftsmonate als gute Grundlage für eine erfolgreiche Entwicklung. Zum Erfolg des Centers werden auch neue Mieter beitragen, mit denen das Centermanagement in Verhandlungen steht. Sie sollen unter anderem Läden beziehen, aus denen einige wenige Mieter ausgezogen sind. „Bei einem neuen Center ist es vollkommen normal, dass es in den ersten Monaten Mieterwechsel gibt“, stellt Harald Ortner fest

Hanaus Oberbürgermeister Claus Kaminsky lobt die gute Zusammenarbeit mit HBB: „Wir haben HBB seinerzeit über den wettbewerblichen Dialog für den Umbau unserer Innenstadt ausgewählt, und die bisherige Bilanz hat diese Entscheidung mehr als bestätigt. Das Unternehmen hat maßgeblich dazu beigetragen, dass wir an zentraler Stelle ein Einkaufs- und Kulturzentrum haben, das bundesweit seinesgleichen sucht.“ Bereits 2014 hatte die Stadt gemeinsam mit der HBB für das Projekt den Europäischen Innovationspreis ‘Handel‘ des Interessenverbandes der Handelsimmobilienwirtschaft German Council of Shopping Centers in der Kategorie Innenstadt erhalten. „Mit Hamburg Trust hat die HBB nun einen sehr guten und verlässlichen Partner für die Zukunft des Forums gefunden“, heißt es.

Für Hamburg Trust ist das Forum Hanau ein lohnendes Investment. „Die Kombination aus Einkaufen und Kultur ist in dieser Dimension deutschlandweit einzigartig“, erläutert Dirk Hasselbrink, Vorsitzender der Geschäftsführung von Hamburg Trust. Das Unternehmen plant, das Objekt in einen Immobilienfonds einzubringen, welcher ein Portfolio aus innerstädtischen Shopping Centern deutscher Metropolregionen und Oberzentren aufbauen soll.

http://www.forum-hanau.net/forum-hanau/
www.hbb.de




stats