2. HJ 2015

Spitzenmieten steigen moderat / Top 25 Liste

Die Spitzenmieten für Einzelhandelsflächen in den 185 wichtigsten deutschen Einkaufsstädten steigen nach JLL-Analysen im zweiten Halbjahr 2015 nur moderat. Im Durchschnitt werden sie rund ein Prozent über dem Vergleichswert der zweiten Hälfte des Vorjahres liegen. Nach dem deutlichen Preissprung von 2013 auf 2014, hat sich die Entwicklung damit wieder stabilisiert.
Rund 60 % der Städte weisen derweil stabile Spitzenmieten auf, während JLL in 18 % der Fälle rückläufige Mietpreise erwartet. Das sind immer auch Richtwerte für die Gastronomie.

In den zehn Top-Metropolen erwartet JLL im Vergleich zu 2014 leicht steigende Mieten. Die stärksten Anstiege werden für Berlin (+6,7 %), Frankfurt (+3,3 %) und Mannheim (+2,9 %) prognostiziert. Unabhängig davon bleibt München mit einem konstanten Wert von 360 €/qm vorerst unerreichbar auf dem ersten Platz des deutschen Mietpreisrankings. Berlin (320 €/qm; +20 €/qm) und Frankfurt (310 €/qm; +10 €/qm) komplettieren das Spitzentrio. Dahinter folgt mit Düsseldorf (290 €/qm), Hamburg (280 €/qm), Köln (255 €/qm) und Stuttgart (250 €/qm) ein Quartett mit Preisen von mindestens 250 €/qm. Dahinter rangieren Dortmund (225 €/qm), Hannover (200 €/qm) und Mannheim (175 €/qm).

Abgesehen von den genannten Top-10-Städten erwartet JLL Zuwächse um mehr als 5 % in Würzburg (130 €/qm; Rang 15 bundesweit), Karlsruhe (110 €/qm; Rang 26), Reutlingen (90 €/qm; Rang 38), Lüneburg (85 €/qm; Rang 44). Leicht rückläufige Mieten sieht JLL in der Top-50-Gruppe lediglich in Gießen, Braunschweig, Rostock und Ingolstadt.

Für das 2. Halbjahr 2015 rechnet JLL in den Luxusmeilen Deutschlands durchweg mit konstanten Spitzenmieten. Spitzenreiter ist danach der Berliner Kurfürstendamm mit bis zu 300 €/qm. Es folgen die Düsseldorfer Königsallee (290 €/qm) und die Münchener Maximilianstraße (280 €/qm). Die Frankfurter Goethestraße (250 €/qm) und der Neue Wall in Hamburg (240 €/qm) komplettieren die Top 5. Für die Stuttgarter Stiftstraße prognostiziert JLL bis zu 185 €/qm.

www.jll.de



stats