Olympia Business Center, München

Miteinander in die Zukunft

Die Gastronomie als soziales Herz des Multitenant-Objekts verantwortet das neue Joint Venture Tailor made Catering.
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Die Gastronomie als soziales Herz des Multitenant-Objekts verantwortet das neue Joint Venture Tailor made Catering.

Mit der Revitalisierung des Olympia Business Centers (OBC) in München, ein 41.000 Quadratmeter großes Bürogewerbebaus aus den späten Neunziger Jahren, wurde auch eine neue Gastronomie geplant. Jetzt ist der Umbau fertig, erste Mieter sind bereits eingezogen.

Im Zuge der Revitalisierung haben die Architekten von CSMM den mehrere Gebäudeteile umfassenden Komplex um moderne, notwendige und inspirierende Räume, aber auch Infrastrukturen und Funktionen ergänzt – wie eine offene Lobby, viel Grün, smarte Vernetzung und digitale Serviceangebote.

Statt nur eines Großmieters arbeiten künftig viele Unternehmen im OBC. Mit dem grünen Biotop und einem gemeinschaftlich nutzbaren Mitarbeiterrestaurant mit Konferenz- und Co-Working-Angebot hat CSMM ein tradiertes, konventionelles Bürogebäude in eine neue Nutzungsphase überführt und für die Zukunft fitgemacht. Das "Social-Heart" des Gebäudes ist das für alle Mieter gemeinschaftlich nutzbare Mitarbeiterrestaurant als Co-Eating-Bereich. Es setzt den modernen Multispace-Ansatz des Gebäudes fort bis hinein in die kreativen Pausen. Als Betreiber dieses unkonventionellen Konzeptes konnte "tailor made catering" – ein Joint Venture von Feinkost Käfer und der internationalen Vermaat-Gruppe – gewonnen werden, das für die kulinarische Qualität im gesamten Objekt verantwortlich zeichnet.
Das Restaurant.
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Das Restaurant.
Die bauliche Erneuerung hat das Arbeitsumfeld vollkommen neu strukturiert. Malte Tschörtner, Architekt und geschäftsführender Gesellschafter der CSMM GmbH: "Bei der Konzeption und der Sanierung des gesamten Gebäudes haben wir sehr viel Wert darauf gelegt, den umweltbewussten Kerngedanken einer Revitalisierung durch den konsequenten Einsatz nachhaltiger Materialien weiterzuführen und im Rahmen einer LEED-Zertifizierung erfolgreich abzuschließen. Unser Wissen um die Bedürfnisse von Büronutzern und unsere Erfahrung in der Planung nutzerzentrierter Arbeitswelten konnten wir erfolgreich in das Gebäudekonzept integrieren und damit neue, flexible und kommunikative Bereiche schaffen, die den Anforderungen von New-Work-Prozessen gerecht werden und den darin arbeitenden Menschen hoffentlich gefallen und sie inspirieren." Statt auf einen einzigen Hauptmieter setzen die Eigentümer auf ein fruchtbares Nebeneinander unterschiedlicher Unternehmen und Sparten. 

Grüne Bürolunge Greenwall

Neben einer zeitgemäßen Design-Sprache legte CSMM das Hauptaugenmerk auf die Aspekte eines gemeinschaftlichen Miteinanders und einer grünen Bürolunge. Eine sich über mehrere Stockwerke erstreckende Greenwall, sich in das Gebäude ziehende Grünanlagen und mehrere exklusiv und gemeinschaftlich nutzbare begrünte Dachterrassen geben dem neuen Olympia Business Center so einen durch das offene Foyer auch nach außen hin sichtbaren Wow-Effekt.

Die Greenwall
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Die Greenwall
Mit seinem bislang größten Re-Development-Projekt hat CSMM seiner Vision vom Arbeitsumfeld der Zukunft einen weiteren Baustein hinzugefügt. Ein Bürogebäude, das mit dem gemeinschaftlich genutzten Mitarbeiterrestaurant als soziales Herz bald weitere Mieter für sich gewinnen dürfte. Im Mai 2020 haben bereits die Stadtwerke München auf 9.000 Quadratmetern als Mieter Quartier bezogen. Kurz davor nahmen die Mitarbeiter des Landeskriminalamts die Arbeit in ihren Büros auf.
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